房屋租赁提前解约怎么办

1.房屋租赁提前解约分多种情形处理。协商一致解约可签解除协议，明确关键内容，能避免后续纠纷。
2.一方擅自解约属违约，守约方可依合同要违约金，合同无约定可要求赔偿损失，如找新租客的租金损失，以保障自身权益。
3.因不可抗力等法定情形解约，双方通常不担责，按公平原则分担损失，体现法律公平性。
4.解约时做好房屋交接，返还房屋、结清费用，确保租赁关系圆满结束。

建议：签订租赁合同时明确违约条款和不可抗力范围；解约过程中保留相关证据；遇到纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）双方协商一致提前解约，签订解除协议是关键。协议需明确解除时间，避免后续纠纷；明确租金退还方式和金额，保障双方资金权益；约定违约责任承担情况，确保责任划分清晰。
（2）一方擅自提前解约构成违约，守约方有权要求违约方担责。合同约定违约金的，按约定执行；未约定的，可要求违约方赔偿因提前解约导致的损失，像寻找新租客期间的租金损失。
（3）因不可抗力等法定情形提前解约，双方通常无需担责，依据公平原则分担损失。
（4）解约时做好房屋交接工作，包括返还房屋，保证房屋状态符合要求；结清各项费用，如水、电、气费等。

提醒：提前解约情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）协商一致提前解约：签订解除协议，把解除时间、租金退还以及违约责任承担等内容写清楚。

（二）一方擅自提前解约：守约方要求违约方担责，有约定违约金按约定支付；没约定违约金，要求违约方赔偿提前解约造成的损失，像找新租客期间的租金损失。

（三）因不可抗力等法定情形解约：双方通常不用担责，按公平原则分担损失。

（四）解约做好房屋交接：返还房屋，结清相关费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.双方协商提前解约，可签解除协议，明确解约时间、租金退还和违约责任等事项。

2.一方擅自解约属违约，守约方可要求其担责，合同有约定按约定付违约金，没约定则赔偿提前解约造成的损失，如找新租客的租金损失。

3.因不可抗力等法定情形解约，双方一般无责，按公平原则分担损失。

4.解约时要做好房屋交接，返还房屋并结清费用。
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结论：
房屋租赁提前解约分协商一致、一方擅自解约、法定情形解约三种情形处理，且解约时要做好房屋交接。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若双方协商一致提前解约，可通过签订解除协议，明确解除时间、租金退还和违约责任承担等。若一方擅自提前解约，这构成违约，守约方有权要求违约方按合同约定支付违约金；若合同未约定，可要求赔偿提前解约造成的损失，像寻找新租客期间的租金损失。而因不可抗力等法定情形导致提前解约，双方通常无需担责，可依公平原则分担损失。解约时做好房屋交接，如返还房屋、结清费用等是必要的。如果大家在房屋租赁提前解约方面遇到问题，想了解更多法律规定和解决方案，可向专业法律人士咨询。