买房子签了合同不想要想退房怎么办

签购房合同后想退房，要按不同情况处理。若开发商违约，如未按时交房、房屋质量不达标，购房者可依合同和法律解除合同退房，并要求开发商担责。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，可解除合同且双方互不担责。若不存在上述情况，单方退房属违约，需按合同承担违约责任，如支付违约金。

解决措施和建议如下：
1.先与开发商协商，说明退房原因，争取其理解。
2.若协商不成，收集相关证据，通过诉讼解决。
3.诉讼前要衡量诉讼成本和可能结果，谨慎决定是否采取诉讼途径。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）签购房合同后想退房，需视具体情形处理。当开发商违约，像未按时交房、房屋质量不达标，购房者可按合同约定和法律规定解除合同退房，同时要求开发商担责。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法达成，可解除合同，双方无需担责。
（3）若不存在上述情况，购房者单方退房属违约，要按合同约定承担违约责任，如支付违约金。
（4）遇到退房问题，可先与开发商协商，说明退房原因以争取理解。协商不成，可收集证据通过诉讼解决，但要考虑诉讼成本和可能结果。

提醒：
退房情况复杂，不同案情处理方式有别。若不确定如何处理，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）开发商违约时，可按合同约定和法律规定解除合同退房，向开发商主张违约责任，保留好开发商违约的证据，如未按时交房的通知、房屋质量问题的检测报告等。
（二）因不可抗力等不可归责双方的事由导致合同目的无法实现，直接解除合同，无需承担违约责任，要留存好不可抗力相关的证明材料。
（三）单方违约退房，先和开发商协商，诚恳说明退房原因。若协商无果，收集对自己有利的证据走诉讼途径，但要评估诉讼成本和结果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.签购房合同后退房，分情况处理。若开发商违约，像未按时交房、房屋质量差，可依合同和法律解约退房，让开发商担责。
2.因不可抗力致合同目的无法达成，可解约，双方互不担责。
3.无上述情况，单方退房属违约，要按约定担责，如付违约金。可先与开发商协商，说明原因。
4.协商不成，收集证据诉讼解决，但要考虑诉讼成本和结果。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
签购房合同后想退房，要依据不同情况处理，可能退房并让开发商担责、双方互不担责，也可能自己担责，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若开发商违约，像未按时交房、房屋质量不达标，购房者能依合同约定和法律规定解除合同退房，开发商要承担违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，可解除合同，双方互不担责。若不存在前两种情况，购房者单方退房属违约，应按合同约定担责，比如支付违约金。所以遇到想退房的情况，建议先和开发商协商，说明退房原因以争取理解。若协商不成，可收集证据通过诉讼解决，但要衡量诉讼成本和结果。若你在购房退房方面有疑问或面临类似难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。